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2015年5月重庆房地产市场运行情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:49:57 阅读: 来源:颇尔滤芯厂家

2015年5月重庆房地产市场运行情况分析

五月的全国楼市集体飘红。北上广深四个一线城市房价强势反弹,广州,深圳等地多次出现日光盘。

重庆楼市也在持续回暖。重庆网上房地产的数据显示,5月重庆共成交一手商品房23279套,环比上月下降17.59,同比去年上涨33.15%;成交面积200.74万平方米,环比上月下降16.92%,同比去年上涨32.49%。尽管受到股市影响,成交量较上月有所回落,但整体仍处在历史高位。

成交量

受股市影响小幅下跌整体表现强势

受330新政和央行降息影响,重庆楼市连续三个月成交在2万套以上。尤其在五月份,重庆主城区共成交一手商品房23279套,环比上月下降17.59%,同比去年上涨33.15%,也创下近五年“红五月”的成交量新高。

从成交区域来看,沙坪坝区本月表现抢眼,共计成交一手商品房3487套,其中住宅市场成交3080套,位列主城九区第一。江北区和渝北区分别以3329套和3020套排名二、三位。

除一手房外,二手房市场也继续保持强势,重庆网上房地产的数据显示,整个5月共成交二手房7549套,环比再上涨12.65%,可见“五改二”对二手房市场的影响在进一步加大。

虽然5月成交量环比上月有所回落,但很大原因来自股市。股市一路飘红,重庆股民大幅增加。不少潜在的购房者都受到影响,新开了深沪散户,跟风入市。不过,不同于一线城市股民“退股购房”的现象,重庆股民以散户居多,本身买房意愿不强,因此在股市获利后选择持仓,并未出现京沪等城市股民携巨款大肆买房的现象。随着5月最后一周股市大幅回落,重庆本地的银行流失资金将重新调整结构。

房价

品牌房企引领促销战 拉低整体均价

数据显示,5月单周房屋均价稳定在6700元/平米左右,与4月相比稍有下跌。在3.30新政满两月后,重庆楼市进一步企稳,最显著的特征是品牌房企集体选择跑量,加大促销力度,很大程度上影响了5月的整体均价。

5月10日,央行再次宣布降息,一时间业内传言房价将重新上涨。然而,头脑冷静的房企认为,央行三次降息,使购房者蠢蠢欲动,而在此时盲目上调价格,如果不是黄金地段,最终将得不偿失,流失更多潜在客户。因此,以龙湖、金科、保利为代表的龙头房企纷纷拿出巨额优惠。

以保利为例,保利在5月份的营销口号是“让利3个亿“,旗下所有项目,高层封顶套内7900元/平米,洋房封顶套内10000元/平方米,别墅封顶套内15000元/平米。而龙湖和金科也同时推出最大幅度优惠,争先入市回笼资金,争取将政策辐射出的利好实现最大限度的转化。业内某销售经理表示,这样的全面让利在去年也曾出现,资金回笼有助于房企提前盘点半年业绩,调整下半年的销售策略和布局。

土地市场

品牌房企忙跑量 有地无价全挂牌

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5月的主城土地市场依旧冷淡。据重庆土地交易中心的资料显示,5月份重庆共成交各类商、住用地11宗,全部集中在沙坪坝区,成交总金额14.84亿元,土地出让面积41.31万方,出让方式均为挂牌。其中,重庆西永服务贸易发展有限公司获得9宗地块,成交总金额14.22亿元,成为本月土地市场最活跃的企业。

品牌房企方面,金科旗下子公司骏耀房地产开发有限公司在5月28日以2.21亿元竞得重庆市开县地块,继续深耕区县战略,其他品牌房企没有动向。

随着楼市政策持续好转,开发商将目光放在楼市,继续坚持库存去化。政府也顺应了市场需求,适时放缓供地节奏。随着房企库存压力进一步缓解,现金流得到有效保证,三季度的土地市场将重新活跃起来。

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